อสังหาริมทรัพย์

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ด่วน!! ต้องการซื้อที่ดินพร้อมโรงแรมห้าดาวที่ภูเก็ต ติดต่อสอบถามรายละเอียดที่ 085-056-1531
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ด่วน!! ต้องการซื้อที่ดินพัทยาพร้อมโรงแรม 7 ไร่ติดทะล ติดต่อสอบถามรายละเอียดที่ 085-056-1531

บ้านหรู-ระดับล่างภูเก็ตโตต่อเนื่อง ครึ่งปีขอจัดสรรแล้ว 70 กว่าโครงการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ที่เป็นบ้านจัดสรร ทั้งบ้านหรูให้ต่างชาติเช่าระยะยาว บ้านระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยังโตต่อเนื่อง จากความต้องการสูงทั้งคนต่างชาติ และคนไทยที่เข้ามาทำงานในภูเก็ต ที่ดินภูเก็ต เผย ไตรมาสแรกปีนี้ ขออนุญาต ก่อสร้างเพิ่มถึง 49 โครงการ กำลังอยู่ระหว่างพิจารณาอีก 25 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับกลาง

นายธนันท์ ตัณฑ์ไพบูลย์ กรรมการชมรมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต และเจ้าของโครงการ เดอะเฮอริเทจ กล่าวถึงสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ว่า ที่อยู่อาศัยประเภทรองรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ ที่เป็นบ้านหรูเติบโตอย่างรวดเร็ว ทั้งนี้ เพราะนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาภูเก็ตมีพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปต้องการที่ อยู่อาศัยมากขึ้น จากการเริ่มต้นที่เข้ามาภูเก็ตกับบริษัทนำเที่ยว หลังจากนั้น ตัดสินใจกลับมาใหม่อีก 2-3 ครั้ง และอยู่นานขึ้นเรื่อยๆ พร้อมกับเริ่มมองหาที่พัก ที่เป็นบ้านสไตล์รีสอร์ต จึงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตที่เป็นบ้านหรู สำหรับให้คนต่างชาติ เช่าระยะยาวเติบโตอย่างรวดเร็ว และเป็นที่ต้องการของคนต่างชาติ

นอกจากตลาดบ้านหรูแล้ว บ้านที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ตลาดเติบโตสูงมากเช่นกัน โดยมีโครงการบ้านจัดสรรในลักษณะดังกล่าวเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากในช่วงหลายปี ที่ผ่านมา และกระจายไปตามจุดต่างๆ ทั่วทั้งจังหวัดภูเก็ต ทั้งนี้ เพราะความต้องการ บ้านระดับต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีสูงมาก จากกลุ่มคนต่างจังหวัด ที่เดินทางเข้ามา ทำงานในภูเก็ต ซึ่งต้องการบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยแทนที่จะเช่าบ้านอยู่ และแนวโน้ม ของตลาดบ้านระดับไม่เกิน 2 ล้านบาทก็ยังสูงอยู่เหมือนเดิม

ด้าน นายธเนศ นิยม เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต กล่าวว่า การเติบโต ด้านอสังหาริมทรัพย์ ของจังหวัดภูเก็ต ไตรมาสที่ 1 ปีงบประมาณ 2550 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2549 พบว่า มีโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มจำนวน 49 โครงการ เป็นโครงการขนาดกลางและขนาดเล็ก ส่วนไตรมาสที่ 2 มีโครงการจัดสรร เข้าในกระบวนการพิจารณาฯ 25 โครงการ โดยเป็นโครงการขนาดใหญ่ 3-4 โครงการ

ทั้งนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์บ้านจัดสรร ในจังหวัดภูเก็ต มีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเป็นนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ ในส่วนธุรกิจต่างชาติ จะต้องมีการตรวจสอบ ให้ชัดเจน เพื่อประโยชน์ของคนภูเก็ต

นอกจากนี้ สำนักงานที่ดินจะเน้นให้ความสำคัญต่อการคุ้มครองผู้บริโภคไม่ให้ถูกเอารัด เอาเปรียบ ซึ่งหากประชาชนจะซื้อบ้านจากหมู่บ้านจัดสรร ขอให้มาดูเอกสาร หรือความพร้อม ของโครงการได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือ สำนักงาน ที่ดินส่วนแยกถลาง ว่ามีการขออนุญาตจัดสรรถูกต้องหรือไม่ ซึ่งสำนักงานที่ดินทั้ง 2 แห่งพร้อมให้บริการ

อสังหาฯภูเก็ต แรงไม่หยุด 6 เดือนเก็บค่าภาษีที่ดินได้ 750 ล้าน

ธุรกิจอสังหาฯภูเก็ตโตต่อเนื่อง ทั้งบ้านระดับกลาง-สูง ส่งผลสำนักงานที่ดินภูเก็ตเก็บภาษี และค่าธรรมเนียมได้สูงถึง 750 ล้านบาท ในรอบ 6 เดือนแรกของปีงบประมาณ 2549 นี้ ผู้ประกอบการอสังหาฯ ชี้ การเปลี่ยนมือ ที่ดินลงทุนบ้านหรูราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป กำลังมาแรง ควบคู่กับบ้านระดับล่าง-กลาง ที่สร้างตอบสนองความต้องการคนในท้องถิ่นกว่า 50 โครงการ

นายสุพจน์ สุวรรณโชติ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต เปิดเผยถึงการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมที่ดินในจังหวัดภูเก็ตครึ่ง ปีแรก ของงบประมาณ 2549 ว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2548 จนถึงเดือนมีนาคม 2549 สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต สามารถจัดเก็บค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม และภาษีเกี่ยวกับการทำนิติกรรมที่ดินได้สูงถึง 750 ล้านบาท ค่าธรรมเนียม 2.19 ล้านบาท รายได้จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น 177.33 ล้านบาท รายได้ที่เป็นภาษีบุคคลธรรมดา 67.16 ล้านบาท ภาษีนิติบุคคล 80.44 ล้านบาท ภาษีธุรกิจเฉพาะ 401.33 ล้านบาท และอากรแสตมป์ 21.86 ล้านบาท

ในเดือนตุลาคม 2548 จัดเก็บได้ทั้งหมด 90 ล้านบาท เดือนพฤศจิกายน 86 ล้านบาท เดือนธันวาคม 188 ล้านบาท เดือนมกราคม 2549 จำนวน 121 ล้านบาท เดือนกุมภาพันธ์ 124 ล้านบาท เดือนมีนาคม 138 ล้านบาท ทำให้ยอดรวมการจัดเก็บใน 6 เดือนแรกของปีงบประมาณ 2549 สูงถึง 750 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าการจัดเก็บในช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

นายสุพจน์ กล่าวอีกว่า การจัดเก็บค่าธรรมเนียมและภาษี ที่เกี่ยวกับที่ดินในภูเก็ตสูงมาก ในช่วงครึ่งปีแรก เป็นไปตามการเติบโต ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ที่มีการเติบโตสูงอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี 2548 เพราะในปีที่แล้ว ผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ได้ยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน เป็นบ้านจัดสรร ต่อคณะกรรมการ จัดสรรที่ดิน จังหวัดภูเก็ต ที่มีผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ตเป็นประธานถึง 50 โครงการ

ทำให้ในปีนี้โครงการที่มีการลงทุนในปีที่แล้ว เริ่มที่จะโอนให้กับลูกค้าได้แล้วประมาณ 30โครงการ จึงทำให้เกิดค่าธรรมเนียมในเรื่องของการโอนเกิดขึ้น รวมทั้งการเคลื่อนไหว ในเรื่องของการเปลี่ยนมือการซื้อ-ขายที่ดิน ก็เกิดสูงมากในขณะนี้ โดยเฉพาะ การเปลี่ยนมือที่ดิน เพื่อลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

“คาด ว่า ตลอดปีงบประมาณ 2549 ภูเก็ตจะเก็บค่าธรรมเนียม และภาษี การทำนิติกรรมที่ดินได้ ไม่น่าจะน้อยกว่า 1,200 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าการจัดเก็บ เมื่อปีแล้วที่อยู่ที่ 1,000 กว่าล้านบาท”นายสุพจน์ กล่าวและว่า

ในปี 2549 มีผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ได้ยื่นขออนุญาต จัดสรรที่ดินแล้วกว่า 10 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ จะเป็นโครงการขนาดเล็ก จนถึงขนาดกลาง จำนวนยูนิตไม่เกิน 100 ยูนิต ส่วนโครงการขนาดใหญ่ที่เกิน 100 ยูนิต มีไม่มากนัก

นายสุพจน์ ยังกล่าวถึงแนวโน้มการลงทุน ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต ว่า การซื้อขายที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต มีความต้องการสูงมาก และความต้องการ ยังเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทั้งในเรื่องการซื้อ-ขายที่ดิน เพื่อเป็นบ้านที่อยู่อาศัย ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนในเรื่องของโรงแรม รีสอร์ต

เปลี่ยนมือที่ดินภูเก็ตมีสูง-บ้านราคา 10 ล.ขึ้นมาแรง

ด้านนาย ธนูศักดิ์ พึ่งเดช กรรมการชมรมอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ภูเก็ต เนเจอร์ โฮม จำกัด เจ้าของโครงการ ภูเก็ต เนเจอร์ โฮม ลากูน กล่าวถึงการเติบโตธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ว่า การเติบในธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีอย่างต่อเนื่อง

ตัว เลขการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมที่ดิน ของสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต เป็นตัวยืนยันการเคลื่อนไหวในเรื่องของการเปลี่ยนมือซื้อ-ขายที่ดิน และการโอนบ้าน ให้กับลูกค้าได้อย่างชัดเจน จากการที่นักลงทุน ทั้งในท้องถิ่น และส่วนกลาง เข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง ทำให้ที่ดินมีการเปลี่ยนมือสูง

“โครงการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในภูเก็ตในปีนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน ที่มีมูลค่าสูงอยู่ในกลุ่มราคาตั้งแต่ 10-40 ล้านบาท ลงทุนสำหรับกลุ่มลูกค้า ชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งขณะนี้ที่อยู่ในตลาดมีไม่น้อยกว่า 50-60 โครงการ แต่ละโครงการจะมีจำนวนยูนิตไม่มาก บางโครงการมีแค่ 5 ยูนิต 10 ยูนิต แต่ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยเกิน 20-30 ยูนิต”

ส่วนโครงการบ้านระดับล่าง-กลาง ส่วนใหญ่จะเป็นการลงทุน ของนักลงทุนในท้องถิ่น และส่วนกลางบ้าง เพื่อตอบสนองคนในท้องถิ่นภูเก็ตและคนไทย ที่เข้ามาทำงานในภูเก็ต

นายธนูศักดิ์ กล่าวอีกว่า จากปัญหาน้ำมันราคาแพง และการปรับราคา ของวัสดุก่อสร้างขณะนี้ ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรในภูเก็ต ได้มีการปรับราคาบ้านจัดสรร ไปบ้างแล้ว โดยปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% ในเบื้องต้นเพื่อให้สอดคล้อง กับต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้น และในอนาคตจะปรับเพิ่มอีกหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับต้นทุนของผู้ประกอบการ ว่าจะเพิ่มขึ้นมากน้อยแค่ไหน